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二手房买卖有哪些程序?

来源:广州有名的律师 网址:http://www.gzzmvipls.com/ 时间:2021-10-30 14:10:14

  现在很多城市都需要购买新房的资格,但是有些朋友觉得用这种方式购买新房比较麻烦,那么如果想买二手房,买卖二手房有哪些手续呢?买卖二手房有哪些注意事项?二手房买卖要交多少税?

  一、二手房屋买卖有些什么手续呢

  1、两边当事人在房子买卖合同签定后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证实、转让合同等有关文件向房地产处理部门提出请求,并申报成交报价;

  2、房地产处理部门对供给的有关文件进行检查,并在15日内作出是不是受理请求的书面答复;

  3、房地产处理部门核实申报的成交报价,并依据需求对转让的房子进行现场勘查和评价;

  4、房地产转让当事人按照规则交纳有关税费;

  5、由房地产处理部门核发过户单。

       

  二、二手房屋买卖注意事项

  1、买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。以避免签的买卖合同无效情况。

  2、签合同要注意,如卖方提供的房屋合法,可以交易,买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

  3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请。

  三、二手房屋买卖税费要给多少

  1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);

  2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收,满5年普通住宅免收;

  3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;(满5年唯一普通住房免交)

  4、交易费:6元/平米,双方各付一半;

  5、登记费:80元,买方缴纳。

  6、房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费。

  7、如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。

  以上就是小编为您详细介绍的关于"二手房屋买卖有些什么手续呢"的相关知识,两边当事人在房子买卖合同签定后30日内,持相关证件去房产局办理房屋过户手续。

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